Mejor Banco para credito hipotecario

Tema en 'General' comenzado por ZiegfrieD, 6 de Septiembre de 2013.

  1. LAG Well-Known Member

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    gracias papá
    En cuál banco conseguiste esa tasa? A mi el BCI me está dando 3%
     
  2. Sith Moderador Miembro del Equipo Donante

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    Están todos los bancos con super buenas tasas, con mi sra estamos refinanciando todo.

    Les conviene hacerlo con su mismo banco, porque sino tienen que pagar todos los gastos por nueva inscripción y otros (básicamente el costo de llevarse el crédito a otro banco) y eso puede salir bastante caro. Hablen con su ejecutivo y le dicen que tienen ofertas de otros bancos para que les igualen la tasa.
     
  3. Selknam Vicioso

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    Es cierto, al Bice le he visto tasas de hasta 2,1%, en Scotiabank he visto 2,5% , Santander creo que también anda por ahí.
    Obvio que depende del monto del crédito.

    Es ahora cuando tienen que refinanciar sus créditos, no importa si les toca gastar plata por el prepago. Hagan el siguiente ejercicio: pidan una liquidación de su crédito en su banco (creo que tienen que emitirla en máx 48 hrs, pero no estoy seguro), vean cuánto es el costo total de lo que les queda por pagar a la tasa que tienen actualmente y con eso pidan cotizaciones en otros bancos, y comparen el costo total a pagar en otros bancos (o el mismo) con la diferencia de tasa.
    Es cierto que puede ser que les salga semisalado refinanciar el crédito, pero si comparan costos totales, se pueden ahorrar a largo plazo tranquilamente 10 + palitos de diferencia, dependiendo del crédito y tasas que tengan actualmente.
     
  4. Selknam Vicioso

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    La weá es que tienen que correr a hacerla. Es un veranito que jamás se sabe hasta cuándo durará.
     
  5. LAG Well-Known Member

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    Esto me respondieron del Bci, que es donde tengo actualmente el hipotecario.

    Al momento de re financiar los costos asociados son:

    - Se deben cancelar nuevamente los gastos operacionales; los cuales no están afectos a DLF 2 (si es que propiedad fue vivienda nueva), es decir, se debe cancelar sí o sí Tasación, Estudio de Títulos, Borrador, Notaría y Conservador de Bines Raíces.

    - Los gastos operacionales anteriormente indicados son costos que no se pueden incluir en el crédito en sí; un valor aproximado es de $260.000 más el 0,2% del monto total del crédito (CBR)

    - Al cursar un re financiamiento la propiedad debe tasarse nuevamente, por lo que el seguro de Incendio Sismo se ajustará al nuevo valor de tasación, que normalmente es mayor al valor de la propiedad en su inicio; esto conlleva a su vez, que el valor de la prima mensual sube, así también el valor del dividendo. (el costo aprox. del seguro Incendio Sismo es de 0,1776% anual, sobre el valor tasación)

    - El proceso en sí de un re financiamiento es de 2 a 3 meses.
     
  6. Selknam Vicioso

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    Te insisto, cotiza costos totales del crédito nuevo que te ofrecen para prepagar, VS Costo total del crédito que adeudas actualmente. No importa que te gastes 400 lucas en el proceso si en el total te ahorras 5 palos.

    Y harto malo el ejecutivo que tenís si fuiste a decirle que querías comprarle plata al banco y en lugar de venderte un crédito te desalentó. Es casi como ir a una automotora y que te digan que los autos no están na tan baratos como parece.
     
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  7. elColoesChile Unicoco Donante

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    BICE PAPAAAA
     
  8. elColoesChile Unicoco Donante

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    lo costos operacionales son un palo, con el refinanciamiento que voy a hacer me ahorro 14 palos vs mi actual crédito (13, menos los costos operacionales)

    cotiza en BICE
     
  9. Selknam Vicioso

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    En el Bice vi hoy pasar una tasa de 1,7. Claro que el culiao era un pequeño dios con un dividendo de 100 UF, ese crédito se lo dan a él y al hijo del dueño nomás...

    pero si les dan algo en torno a un 2 les va a pasar lo que les pasó a este wom, que se ahorró más de 10 palos. Insisto, coticen Costos Totales del Crédito, no el valor que les sale refinanciar.
     
  10. elColoesChile Unicoco Donante

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    Mi cuñado es BCI, le dieron una tasa culia malisima de 2,8, fue al bice, le dieron 2,2... fue con esa simulación al BCI y le dieron 1,95.

    En septiembre vuelven a bajar seguro.

    y si, revisen costos totales.
     
  11. Knight_R2D2 Get a Life

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  12. Selknam Vicioso

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    Ojo pa los que tienen crédito con Santander y su hipoteca actual es de garantía general.
    El Santander sacó un refinanciamiento para sus créditos sin inscripción.

    En chileno: no necesitan pagar el costo de la inscripción en el CBR (que es el costo grande que tiene refinanciar) PERO para eso necesitan tener constituida antes, con su crédito original con el Santander, una hipoteca de Garantía General.
     
  13. Sith Moderador Miembro del Equipo Donante

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    Yo hice eso con el Chile, me imagino que la mayoría de los bancos lo van a copiar.

    3,5 UF todos los gastos operacionales, te aplican la tasa nueva sin reconfigurar el crédito y se ahorra el CBR.
     
  14. Knight_R2D2 Get a Life

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    bajaron wam
     
  15. elColoesChile Unicoco Donante

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    Y en octubre probablemente igual.

    hicimos el refinanciamiento de los depa y provechamos de comprar casa :noppy

    al final mi tasa de refinanciamiento fue de 1,9% vs el 3,95% con el que lo saqué hace 3 años :naster
     
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